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琶洲新“大咖”闪亮登场

日期:2018-03-21 18:21

      来源:广州日报   时间:2015年11月25日  记者:赖伟行

         昨日的广州公共资源交易中心内,一面是琶洲互联网创新集聚区迎来新一批进驻企业,一面是番禺桥南宅地再现房企多轮举牌厮杀,广州土地市场就此迎来一轮“小高潮”。结果,备受关注的琶洲互联网创新集聚区延续了此前的“人气”,三宗地块分别被广东广州日报传媒股份有限公司、广东粤科大厦开发有限公司、康美健康产业投资有限公司夺得;而经过超过40轮的举牌,桥南宅地以总价近24.7亿元、配建3600平方米拆迁安置房的成绩单卖出,折合楼面地价超过16300元/平方米,又再出现“面粉贵过面包”的情况,延续了广州土地市场的“财气”。
        按照规划,未来3~5年时间,广州将打造成电子商务与移动互联网+产业总部城市。其中,琶洲已被明确为广州总部金融科技创新集聚区的重要引擎。根据规划,琶洲互联网创新集聚区将打造成基于互联网技术的世界级创新平台,被赋予2.5版本CBD的崭新定位。
        5年后,这里将形成载体建筑面积300万平方米、大型电子商务总部企业超20家的标杆性电子商务产业集群,孵化培育基地总建筑面积达到80万平方米,汇聚优质电子商务企业200家以上,提供就业岗位10万个,琶洲互联网创新集聚区及孵化基地和培育基地的电子商务交易额将突破5000亿元,大大提升广州整体经济的“含金量”。
        经过今年前两批的土地出让,琶洲互联网创新集聚区的进驻企业阵容已经星光熠熠,包括阿里巴巴、腾讯、小米、 复星、国美、唯品会、YY(欢聚时代)、环球市场等。不少企业在广州的拿地都可以用“大手笔”来形容,从地块的规模和投资额就可以窥见这些企业看好琶洲未来、大展拳脚的雄心壮志。
        拿地企业均具备  互联网创新基因
        而昨天出让的3宗琶洲地块也全部位于琶洲互联网创新集聚区,成交价分别为7.1955亿元、4.1996亿元和7.1582亿元,拿地企业均具有不俗的互联网产业经验。
  广东广州日报传媒股份有限公司(简称“粤传媒”)表示,将在新地块上建设其电商总部,通过整合媒体、广告、物流和现有电商业务等优势资源,引入战略合作伙伴和社会资本,紧抓电商行业“线上往线下渗透、线下向末端延伸”的发展趋势,充分借助对本地用户的影响力和覆盖力优势,着力完善电商产业链,构建融“O2O、物流、服务、推广和投资”的电商一体化解决平台,力争成为具有标杆创新效应的“全国第一家电商网络全媒体集团”。
    另外两宗地块的拿地企业的母公司粤科金融集团和康美药业分别深耕各自领域多年。其中,前者在今年的海珠区创新发展大会上表示,计划在琶洲互联网创新集聚区内启动“广东科技金融大厦”项目建设,并打造科技金融服务集聚区;而后者也拥有依托互联网的一站式健康服务平台。
        琶洲前景被看好  竞争与机会同在
        国际物业顾问机构戴德梁行分析,广州有强大的互联网电商基因——电商包裹量在全国排名第一,全国13%的电商销售产生在广州。正因为如此,广州才能吸引众多互联网企业的目光,加上近年来互联网跨境电商发展迅速,政府专辟琶州作为互联网创新集聚区,计划打造成广州CBD的2.5版本,未来竞争与机会同在。
  广东亚太创新经济研究院理事长李志坚认为,在陆续引进龙头企业后,广州下一步应积极考虑如何搭建对接平台,实现“互联网+传统产业”的转型升级。此外,除了龙头企业之外,也要积极壮大中小互联网创新企业,借助集群优势,打造出兼具新业态和扎根广州本土的互联网创新企业。
        琶洲拍地旺租  有楼盘租金涨两成
     而随着琶洲互联网创新集聚区地块陆续出让成功,带动周边二手楼市更加活跃。合富置业昨日在拍地后第一时间发布分析报告指出,琶洲再次出让地块,有望进一步提升投资者的关注度。目前交投活跃的琶洲住宅、公寓租赁市场,日后出租成交也有望进一步火热。
  合富置业世港花园分行主管周俊毅表示,琶洲住宅、公寓租赁市场平均租金比去年同期涨了约5%~6%,个别楼盘表现抢眼,如琶洲新村去年租金为2600元/月的物业现在租金已达3300~3400元/月,涨幅超过20%。
       番禺桥南宅地  引10家房企争抢
       除了琶洲地块备受关注,昨日同场开卖的番禺桥南板块宅地未开卖就已经吊足了房企胃口,网上报价阶段就吸引了超过10家房企报名争抢,包括万科、保利、招商等大鳄。结果,经过多轮的举牌,地块顺利卖出。如果以楼面地价计算,相比底价溢价率接近50%。
  房价点评网首席分析师肖文晓认为,目前市桥最贵的江景楼盘售价不过2.2万元/平方米左右,本次地块虽然也有公园景观等优势,但是这个楼面地价对比市价明显偏贵。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,最近土地市场仍是高价不断,包括之前的广钢、广纸板块等,总体而言今年土地市场热度非常高,不是“面粉比面包贵”就是接近“面包价格”。估计此次桥南地块楼盘出售时应该要2.5万元/平方米左右方可保本。
   
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